作为房东，写租赁合同条款要有当事人和房子的基本信息；住房用途；租赁期限；租金金额及交付方式；房屋维修责任；转租协议；合同终止的条件；违约责任和当事人约定的其他条款。
私有房屋租赁合同应当载明租赁房屋和承租人的身份信息、租赁内容、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、甲方的权利和义务、乙方的权利和义务、甲方的权利和义务、房屋的使用和维护要求、续租、房屋返还时的状态、转租、转让和交换、合同的变更和解除等内容。
租赁合同的模板如下:
出租方(以下简称甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _
承租人(以下简称乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _
根据互利互惠、平等自愿、协商一致的原则和《民法典》的有关规定，甲、乙双方签订如下协议:
一、租赁内容
1.甲方出租位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _的房屋，甲方对该房屋拥有合法的产权。
2.甲方出租给乙方的房屋建筑面积为平方米，使用面积为平方米。
二。租赁目的
活下去。
三。租赁期间
租赁期限暂定为_ _ _ _ _ _年。也就是从_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _到_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之间
四。租金及支付方式
1.租金是每年_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元。乙方的租赁期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年
2.在租赁期内，甲方负责支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元、_ _ _ _ _ _ _ _ _元、_ _ _ _ _ _ _ _ _元
乙方负责支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _美元的费用
3.为保证本合同的履行，乙方应在签订本合同之日起向甲方支付人民币元的履约保证金。租赁期满，如乙方无违约行为，甲方应将押金全额无息退还给乙方。
动词 （verb的缩写）甲方的权利和义务
1.甲方应在乙方支付第一年租金之日将上述房屋钥匙交付给乙方。
2.甲方必须保证出租给乙方的房屋是可居住的。
3.租赁期间，甲方不得抵押或出售租赁房屋及房屋范围内的土地使用权。
4.如租赁期满，乙方未续租，甲方有权收回该房屋。
不及物动词乙方的权利和义务
1.乙方按照本合同使用该房屋时，对该房屋的自然损耗不承担赔偿责任。
2.乙方不得利用上述房屋从事非法经营或任何违法犯罪活动。
3.根据本协议按时支付租金。
七。甲方的权利和义务
1.甲方需保证该房屋为甲方独立所有，具有完全的处分权，无纠纷，出租前未将该房屋抵押、出售或出租给他人。如出现上述情况，应视为根本违约。
2.甲方如要解除合同，需提前半年通知乙方，并赔偿乙方在装修中的一切损失，承担违约责任。
3.合同期满后，如乙方不续租，需全额返还乙方已支付的按揭款。
八、房屋使用要求和维修责任
1.租赁期内，乙方发现该房屋及其附属设施因质量原因发生损坏或故障时，应及时通知甲方；甲方应在收到乙方通知后15天内进行修复..如逾期维修，乙方可代为维修，维修费用由甲方负责。
2.乙方应合理使用和爱护该房屋及其附属设施。如因乙方使用不当或不合理造成房屋及其附属设施损坏或故障，乙方应负责维修。
3.在乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常使用和安全状态。或甲方出租人如需检查维修该房屋，应提前30天通知乙方。在检查和维修期间，乙方应予以配合。
九。续租
租赁期满后，甲方有权收回全部租赁房屋，乙方应如期归还。在同等条件下，乙方有优先承租权，但必须在租赁期满前六个月向甲方提交书面申请。双方可根据本合同约定的条件和实际情况，重新协商后签订新的租赁合同。
X.房屋归还时的状态
1.除非甲方同意乙方续租，否则乙方应在本合同租赁期满后_ _ _ _ _日内返还该房屋。未经甲方同意逾期返还房屋的，乙方应按每逾期一天100元/平方米的标准向甲方支付房屋占用费。
2.乙方按本合同约定退房时，应经甲方验收并结清各自费用后，方可办理退租手续。
XI。转租、转让和交换
1.租赁期内，乙方转租该房屋前必须书面通知甲方，并征得甲方书面同意。
2.乙方向甲方承诺，在转租期间，不将该房屋的租赁权转让给他人或与他人承租的房屋进行交换。
十二。合同的变更和解除
1.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同:
(一)超过30天未按约定期限支付租金的。
(2)租赁期内，未经甲方书面批准或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知后，在限定时间内仍未修复的..
(3)在租赁期内，未经甲方书面批准或同意，将租赁房屋转租或转让..
(4)从事非法经营和犯罪活动。
2.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，经评估，甲方应赔偿乙方由此造成的损失:
(1)甲方未交付或延迟交付租赁物业超过20天。
(2)未经乙方书面同意，甲方将租赁房屋抵押或转让给第三方..
(3)租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。
3.租赁期内，有下列情形之一的，双方可以变更或解除合同:
(1)甲乙双方书面同意变更或解除本合同。
(2)租赁期间，乙方租赁的房屋被征收、征用或拆迁。
(3)因地震、台风、洪水、战争或其他不可抗力因素造成房屋及其附属设施损坏，客观上导致本合同无法继续履行的。
(4)乙方因经营困难，无力承担下一年度的房租。
租赁期内，经双方同意终止租赁合同的，本合同也随之终止，甲方应返还剩余租金。如因单方面原因终止，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。
十三。违约责任和赔偿
1.甲乙双方签订的房屋租赁合同..乙方交付押金后，甲方未能按期将租赁房屋及设备完好地交付给乙方，属于甲方违约。甲方应向乙方支付年租金的1%作为违约金，并返还乙方已支付的押金..如甲方超过30天仍未按合同约定交付房屋，则视为甲方根本违约。
2.在合同有效期内，甲方未经乙方同意单方面增加租金，乙方有权拒绝支付超出部分的租金，甲方应承担违约责任。
3.任何一方单方解除或中断合同，应提前六个月通知对方。
4.若乙方未能按时向甲方支付全部应付款项，则视为乙方违约，每逾期一天，除还清欠款外，每天向甲方支付欠款的1%。60天后，甲方有权采取措施收回该房屋。
5.如果由于不可抗拒的因素导致本合同不能正常履行，则不视为违约。甲方应将乙方预付的租金退还给乙方..
6.如因甲方原因导致乙方无法正常经营，给乙方造成经济损失的，甲方应负责赔偿乙方的经济损失。
7.如甲方违约，应向乙方支付租金的30%作为违约金，并赔偿乙方装修费用。
十四。其他条款
1.租赁期内，乙方向甲方缴纳的水、电、租金等各种费用，甲方应向乙方出具相应的收据。
2.如遇特殊情况，甲乙双方需提前解除合同，须提前六个月通知对方，经双方同意后方可办理手续。如甲方违约，应负责向乙方退还相应期限内的租金，并向乙方支付同等金额的违约金，反之，如乙方违约，甲方有权不退还租金。
3.如甲乙双方违约，违约方应承担守约方的诉讼费、律师费及其他合理费用。
4. 本合同未尽事宜，甲乙双方可通过补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
